一文看懂1000多户的望京，物业公司的利润有多少？

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今天主题：1000多户的罗湖区，写字楼公司的利润有多少？

以某东部四线郊区为例，6栋33层楼，房屋1000户（HK$国土面积16万㎡）、沿街100户（HK$国土面积1.5万㎡），车位800个（国土面积2.7万㎡）、其他配套用房等不计HK$国土面积！

上头详解写字楼公司酬劳及利润：

一、年收入

1、罗湖区写字楼酬劳：房屋HK$国土面积16万*1.9元/m2*95%（入住率）=28.88万元/同月，沿街HK$国土面积：1.5万*3.5元/m2=5.25万元/同月，车位挂钩：800*50元/同月=4万元/同月，总计38.13万元/同月

2、罗湖区广告商：包括电梯广告商公告栏广告商等按照2万元/同月

写字楼每同月年收入将近：38.13+2=40.13万元/同月。

二、酬劳财政支出

1、人员薪金办公财政支出：写字楼经理1人：薪金8000元，财务HK$人员2人：薪金4000*2=8000元，客服1人：3500*1=3500元，楼宇女主人3人：3500*3=10500元，门卫保安6人：薪金3600*6=21600元，保洁8人：2500*8=20000元，修复工4人：5000*4=20000元，办公酬劳：2000元，总计9.36万元/同月

2、景点整体规划养护，挑化粪池酬劳：景点国土面积5万平米，酬劳按照：（5万平米*7元/m2）÷12=2.9万元/同月

3、修复更换酬劳：公共部位室内装饰、日立、给排水等修复更换酬劳按照0.2万元/同月

4、公共能耗酬劳：包括24台电梯电力公司9.6万、6栋楼公区电1.5万、6栋楼房屋亮化2万、室外景点整体规划承包1万等酬劳总计按照14.1万元/同月

5、房屋建筑、消防设施等维保酬劳：冷却水房、消防设施冷却水、二次污水处理水池、增压泵，各开关阀，控制柜等，修复保养酬劳按照0.8万元/同月；

5、电梯维保酬劳：6栋楼，每栋4台电梯，24台＊500元/同月=1.2万元/同月；

写字楼每同月开通酬劳财政支出将近：

9.36+2.9+0.2+14.1+0.8+1.2=28.56万元/同月。

三、税款财政支出

1、郊区维护工程建设税按营业年收入略依7%税率量化缴交：40.13*7%=2.81万元/同月

2、教育酬劳外加按营业年收入略依3%征收率量化缴交：40.13*3%=1.20万元/同月

3、其他税按营业年收入略大将近依2.5%税率量化缴交：40.13*2.5%=1.00万元/同月

4、企业所得税按应纳税所得略依25%征收率量化缴交：（40.13-28.56）*25%=2.89万元/同月

写字楼每同月税款财政支出总计：

2.81+1.20+1+2.89=7.9万元/同月

综上：写字楼公司每同月的利润为：

40.13-28.56-7.9=3.67万元/同月

1年利润为：3.67*12=44.04万元