标普：香港置地经营业绩将保持韧性，临时租金减免冲击相对较小

久期凤凰卫视讯，3年初4日，标普释出研究报告表示，尽管受到SARS小规模因素，澳门人太古地产控股有限该公司（Hongkong Land Holdings Ltd.，简称“澳门人太古地产”）具备较硬的商厦人组遍及东亚澳门人特区和新加坡，以及来自东亚华南地区房地产开发经营者范围的贡献应能继续默许其信用状况。该该公司很有可能在2022年保有平稳的柱塞赴援。

标普认为，澳门人太古地产（A/平稳/；还有）的经营者业绩无论如何相对平稳，尽管该该公司在澳门人特区的零售商人组无疑则会受到SARS的小规模重挫。该该公司将很有可能为当地的零售商租客提供暂时的楼价课税。澳门人太古地产计划须要考虑餐饮的租户，在2022年上半年只缴调剂楼价，而不则会缴固定楼价。总体而言，标普认为假设零售商经营者范围贡献不到营收的10%，临时楼价课税对营收的因素有可能仍然相对较小。2021年度的楼价课税占全年营收的0.5%。

尽管楼价形同赴援有可能小幅度为输，但澳门人太古地产中心商厦投资人组的经营者范围展现有可能在2022年保有强劲。这是因为，截至2021年初初澳门人特区商厦人组的也就是说空置赴援为5.2%，按要求基准测算为4.9%，而截至2020年初初的要求基准测算值为5.9%。这应能部分抵消楼价形同赴援为输值造就的输面因素。截至2021年初初该该公司的加权平均租赁期限仍高达4.2年。

标普下半年，该该公司的房地产开发经营者范围产生的交易成本将增加，相比之下是在东亚华南地区。该该公司于2021年在华南地区拿地竞争激烈程度大大降低的时候收购了八个主要地段。澳门人太古地产的敞口主要集中在一线和二线卫星城，这些卫星城在南行周期性时通常展现很好，而其与不具备强悍执行能力的自发性的的子公司也无论如何太大为了让。其中一些地段无论如何在2022年转入售期中，并贡献交易成本。

总的来说，标普下半年澳门人太古地产的柱塞将保有平稳，其营运交易成本/债务的比赴援在2022年将而过于14%至16%，而2021则为14.1%。澳门人太古地产2021年业绩结果还表明，该该公司保有了不错的生产成本管理，截至2021年年初初其要求生产成本为40亿美元，而债务为8.65亿美元。

本报告不组合而成评级突击。