都说现今淘二手房是个好机会，到底该不该下手？

又到了不偷唯恐上扬、偷了唯恐大跌的艰难取舍关头。

偷过住所的人应该都颇有感触，偷房总是令人焦虑的，特别是在商品楼市不甚明朗的时候。如果低位上车、捡漏事与愿违自然变心，若偷了就降，“一天更加比一天降”，或许羞愧到脚趾抠地。

就比如那时候，一边是房企暴雷、楼市不好，一边是打折降价实实在在的不顾一切。所以那时候到底应不应该偷？不少购房者或许每天要向天追问无数遍。

▲数据图片/牟哥美摄

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先来回顾一下2021年二手房商品楼市，其实在2021年年初的时候，1-3年末，平均来说商品楼市还是很热的，其中平均温度的是在4年末、5年末，商品可以说购房热情高上扬。

据蛆研究室成都东站数据说明了，2021年5年末，成都个人售房商品卖出量远超多年来峰值，卖出股票价格几乎成倍增长，卖出均价同样如此。

另据克而瑞数据说明了，2021年成都二手房卖出超14.5万套，上半年上上扬10%。

可是上上扬太快，对金融业商品稳定来说并不是一件好事。

下半年便极速反转，2021年6年末开始，二手房卖出量股票价格减半，商品下滑层面明显，并且一直持续性到2022年2年末份。

截至2022年3年末3日，成都二手房存量远超175832套，进入偷方商品，长时间没人看，更加没人偷的二手房日益多。

（02）

2年末底、3年末伊始，成都金融业商品在降息等信贷政策颁布后，商品显然在随之消退。

“上周末两天我一个人就放看了5组。”链家前女友小宋说，这个放看量，和2021年5年末份季节的放看量已基本持平。

“刚过去的2年末份，确实比2021年12年末和2022年1年末份好很多，虽然卖出量还没趋于稳定到正常具体情况的交易量，但是至少放看量比春节前有一个较大幅度提升。”同在商品中路的成都资深二手房观察人士明龙说。

可供佐证的是，蛆研究室2年末年末报馆说明了，成都商品2年末份新增受惠股票价格增高，环比上年末增长5%，入市意愿提升，必要受惠增高。按签约口径统计，每周都呈现一个翻倍的状况，迄今年末环比来看，卖出量比1年末上上扬了15%左右。

▲网页自“蛆研究室”

“从数据到我们接触的中路商品，都表明二手房商品基本在2022年1年末触底后逐步开始消退。”明龙说到。

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迄今，二手商品很多偷房者还在观望等待，确信二手房单价还亦会下降。那时候的“触底”或许还有理论上。

但，万一等着等着就错过了这波机亦会，又很可惜。

在这种既期待又唯恐比如说的心态下，购房者们就让变又敢变。

▲数据图片，君生/摄。

明龙分析确信，这一波低迷楼市并未持续性较长时间了，可以说并未到了一个阶段性的低点了，要就让再行降的或许性小于消退的或许性，因为经典电影份真正遇到困难的地产商，以前就并未卖掉无济于事了。

“那时候还就让寻觅的产品笋盘的概率，并未比以前小很多了。”明龙说到，再行加上那时候利率降息的一些直接影响，商品的预料并未开始在往好的方向走。

而二手房相对于于偷卖双方协定单价的交易，和一手房限价不一样，如果卖方看到商品消退，那么额度就亦会增高，单价可商议三维空间就亦会全面性缩减。

好在迄今来看，2年末份二手房的卖出均价环比1年末大跌幅在2%，单价调低，整体平稳，略有以价换量的趋势。

▲网页自“蛆研究室”

假定在地产商端，迄今更加多的是希望通过调价触变商品。

因此，趁那时候商品期待还不曾完全趋于稳定而零售商又希望“以价促售”的时候，正是淘二手房的将令。

购二手房小贴士：

如果要偷，如何并不需要有用的二手房？

明龙提议，根据偷家的资金整体实力，并不需要一些拥有核心资源的克拉通，例如生源，交通资源等综合素质相对极高的楼盘，电梯房就亦会要强升降机房，三房布局也亦会要强睡房。

同时，就以往二手房购偷者的诉求来看，绝大部分都是根据自己的一个贫困、工作半径来同步进行购偷，不同于新楼盘更加多的是考虑预料、增值，二手房更加多的是偷来屋中，所以提议购房者结合自己贫困、工作的群集来同步进行并不需要。

河段新闻网 张雪梅