收金5000亿，同比降超5成！22城半决赛土拍收官，深圳最热，天津最冷，南京央国企拿地占比超9成

从六场土拍得变为交结果来看，各大的城市荒地美国市场持续性其发展显着，大部分大的城市土拍得美国市场回温加速。

其里，珠三角、巢湖两个大的城市触顶变为交西段占到比最多，珠三角触顶变为交西段占到比100%，是本次集里于供地持续性最高大的城市；巢湖触顶西段占到比62.5%，位列其次；萧山、上海触顶变为交西段占到比分别为39%和33%。从变为交账面看，珠三角本次8宗是变为交大约账面不下为14.98%，巢湖24宗是变为交西段大约账面不下为11.2%。

同时，有大部分大的城市大部份西段市价变为交，土拍得美国市场持续性较为平静。22的城有8个大的城市市价变为交西段宗是数占到比最少80%，另有7个大的城市市价变为交宗是数占到比最少50%。其里，长春、沈阳市两大的城市市价变为交占到比均100%。

另外，有大部分大的城市略显冷意，购回西段流拍得与撤牌占到据主流。其里，汉口土拍得幸好西段流拍得宗是数最多，购回30宗是地里有15宗是图斯在此之前撤牌9宗是流拍得，流拍得与撤牌不下83%；长春均购回2宗是涉宅区内，变为交在此之前1宗是南关西段撤牌，均变为交绿园区1宗是旧，流拍得不下50%。

里指分析生院指出，2022年以来，土拍得规则沿袭调整趋向于，在西段的盈利内部空间不足以之处有引人注意的图斯升，如此在此之前流拍得西段不增加地皮后重新落户，以及减低限售市价，都在不同某种程度上减低了的企业的拿地积极性。

从拿地的企业来看，仍以冈国营的企业、以前SDK大多，大部分大的城市以前SDK托底引人注意。东南京、珠三角、厦门、武汉冈国营的企业拿地宗是数占到比均在50%以上，其里上海超9变为。另外，以前SDK拿地分之一逐渐减低，无锡、汉口、扬州等大的城市以前SDK拿地宗是数占到比均超七变为。而民企拿地积极性不足以，上海、珠三角、扬州拿地的企业里无民企获取，东南京、厦门、广州、宁波、汉口均在一变为约，均巢湖民企拿地宗是数占到比最少50%。

下半年土拍得持续性仍将维持低热

对于意味着的荒地美国市场时局，克而瑞该里心认为，虽然大部份大的城市首拍得投票不下较上周第三轮进一步不增加，但受楼价变为交停滞不前胜于预想、房企拿地消极态度谨慎等因素影响，22的城六场集里于土拍得变为交量显着胜于上周批在，竞拍得持续性也仍位处低热状态：16个大的城市的首拍得账面不下胜于5%，14个大的城市仍有荒地面对流拍得，其里楼价零售商承压的汉口、沈阳市、济南、长春等地，批在持续性更是跌至谷底。

展望下半年的荒地美国市场，克而瑞该里心认为，意味着，重点大的城市第二轮集里于土拍得潮已经开启。在首拍得大多低热的背景下，已落户大的城市里上海、广州、变为都等均进一步放松了竞拍得规则，也随之放松了楼价调控政策。但由于大部份房企年底零售商回款胜于预想，所想的发力点仍将以可不零售商、可不回款大多，因而接下来的次轮土拍得持续性也将维持低热状态，拿地的企业也将沿袭以上市公司、国营的企业、以前SDK大多的态势。

里指分析生院预计，下半年土拍得规则继续放宽，不降投票不下、不降地皮、图斯盈利，图斯升的企业拿地意愿；荒地变为交持续性其发展愈演愈烈，珠三角、萧山、巢湖等大的城市发挥相对较好，而大部分库存去化承压或美国市场位处深度调整期的大的城市，如汉口、济南、兴化土拍得持续性沿袭上周三批次低压持续性，短期仍根本无法改善；拿地的企业仍以冈国营的企业大多，民企拿地日趋谨慎，以前SDK托底意愿下不降。