广东地价TOP10座次,要洗牌了

地段转给时间段：2020.10.26

兆楼面价：51462元/㎡

所建起工程所建设：万科商办·沙岛天珺

工程所建设稳定状态：一期厂家已售完，新近一期LOFT厂家就此发售

2020年10翌年26日，西二路新近港东二路2437号AH041405地段经过6家房方图、107轮争捡后，最终为万科转型捡下，楼面价多达51462元/㎡，溢价率29.2%。

该地段所建起工程所建设为万科商办·沙岛天珺，现在一期厂家已开售，新近一期厂家就此发售，涉及所建面分之一85-37㎡LOFT商服类厂家。

工程所建设右图

回想2021年月内，万科商办·沙岛天珺首次本公司，200多套超强千万的奢宅，仅有花了短短10秒，几乎卖光，引人热议。

其实也不难理解，却是该工程所建设自带有便是标签：芳坪村、江边景。无论哪一个，都足以染指高价。

当此，其就此发售的多功能创意LOFT厂家，参与者还不限购，又会在芳坪村商务区掀起怎样的风浪呢？

西二路石板岗二路AH050946地段

地段转给时间段：2021.02.01

兆楼面价：50526元/㎡

所建起工程所建设：里面海角玄妙澔西京

工程所建设稳定状态：在售，所建面分之一89-126㎡三至二房

2021年2翌年1日，里面海角、万科、秀峰、金地、雅居乐等9家房方图针锋相对竞拍电影，在经过67轮买入后，里面海角以最高限价分之一22.1亿元+450㎡配所建捡下西二路石板岗二路AH050946地段，兆楼面价分之一50526元/㎡，溢价率达48.5%。

该地段也总能跻身东莞要能楼面价TOP5，同时成西二路要能楼面价TOP3地段。

地段已所建起工程所建设里面海角玄妙澔西京，间距在后讲到的早期大家工程所建设不远处，已在上周1翌月内同月开售，之前的价格分之一7-8.4万元/㎡，原是主推所建面分之一89-126㎡三至二房。

还值得一提的是，该工程所建设除了延续西京系工程所建设宇宙学三维空间的别具一格，不够在孤独理念上有新近突破，前所未有地提出批评“愿景因特网新社区”的方，重点汇聚的co-lab愿景因特网实验室，力图借助新近精英成年人留在“时有发生孤独”的陷阱，似乎回归到孤独当里面。

东莞市区白云新近城下AB2804012地段

地段转给时间段：2016.11.22

兆楼面价：45469元/㎡

所建起工程所建设：首开香山畔天奕

工程所建设稳定状态：已开售，二手房买入分之一10.7万元/㎡

2016年11翌年22日，在20多家房方图的针锋相对竞拍电影下，香山畔以322286万元+30150㎡的配所建面积捡下白云新近城下AB2804012地段，兆楼面价为45469元/㎡。

该地段所建起工程所建设首开香山畔天奕，自2018年开卖以来，多次占据豪宅销冠榜单。现在工程所建设已开售，二手房买入分之一10.7万元/㎡。（数据资料是从于深秋落二手房）

是从：深秋落二手房

据知，该工程所建设在其设计汇聚里面，还重邀曾汇聚考文垂桥2号、落马洲2号、苏州汤臣一品等亚太地区顶豪工程所建设的HZS、AECOM、HWCD、何镜堂院里士等20位世界经典，致力于汇聚富于美感冲击的工程所建设景玄妙，充满绘画气息，考虑到大家对豪宅的一切显然。

西二路江边泰二路AH0605005地段

地段转给时间段：2021.09.26

兆楼面价：45176元/㎡

所建起工程所建设：里面海角江边泰里

工程所建设稳定状态：就此本公司，所建面分之一76-105㎡三至二房

2021年09翌年26日，深耕西二路的里面海角以38.8亿总价拿江边泰二路AH0605005地段和石板溪坪村蚝壳洲东巷地段，兆楼面地价分别为45176元/㎡和36295元/㎡。

其里面，江边泰二路AH0605005地段所建起工程所建设为里面海角江边泰里，原是就此开卖，主推所建面分之一76-105㎡三至二房。

里面海角江边泰里虽然体量不大，但自身配所建了一栋3层商业化——潮里mall，将集合绘画陈列室、服饰店、精酿餐吧、浮起市政厅以及顶层外好似，另还配所建一所所小学，以考虑到业主小孩基础教育须求。

|里面海角江边泰里时尚孤独场景右图

西二路华洲二路AH0801012地段

地段转给时间段：2021.12.02

兆楼面价：44372元/㎡

所建起工程所建设：万科湖畔光悦色

工程所建设稳定状态：待大鳄

2021年12翌年2日，万科以作价383562万元捡下西二路华洲二路63号AH0801012地段，兆楼面价44372元/㎡，冲上了东莞要能楼面价TOP10，位列第8。

该地段所建起工程所建设为万科湖畔光悦色，主推所建面分之一127-200㎡大平层厂家，已开放陈列室，验资300万可预分之一看房。

|工程所建设效果图

据知，工程所建设已启动实际上冻资，所建面分之一144㎡以下户型须冻资50万，所建面分之一200㎡户型须冻资100万，总货量大概100套，冻满随时本公司。

而当冻资立即一出，便引来不少有意购房者在原是场排队到时。

而该工程所建设能做到如此受热捧，最引人注目的不是优越的右方、高品质的厂家汇聚，而是融入共存的宽敞：上千公顷沙岛湿地公园内的环绕着，堪称“搬进公园内里的天悦”。

工程所建设南侧400米处，便是千万方沙岛湿地公园内。另区域内还有沙岛湖畔公园内、王维多样性园、东莞国际生物岛，携手组合成天然近处。

|工程所建设效果图

东莞市区襄阳坪村AB2906037地段

地段转给时间段：2020.05.18

兆楼面价：43144元/㎡

所建起工程所建设：秀峰里面铁所建·天皓西派普照寺

工程所建设稳定状态：所建面分之一142-206㎡三至二房，分之一10万元/㎡

2020年05翌年18日，秀峰在万科、里面海角、秀峰、华发等7家房方图互捡里面胜出，以作价297571万元捡下东莞市区白云板巷襄阳坪村AB2906037地段，兆楼面价分之一43144元/㎡，溢价率31.92%，之前位列东莞要能楼面价地段TOP4。

地段后所建起工程所建设秀峰里面铁所建·天皓西派普照寺，原是主推所建面分之一142-206㎡三至二房，分之一10万元/㎡。

该工程所建设腹地优势，与天河直线间距仅有分之一90米，这样的一线山景，还是相当有优势的。另在工程所建设汇聚上，不仅有诚邀颜政、塔瓦才等9位著名经典小组担纲，铸造一座原是代西派名作；还引入新近加坡原是代园林其设计，以经年累月的流动水为二阶，还原共存孤独的本质。

工程所建设效果图

沙岛江边燕二路AH050406、408地段

地段转给时间段：2016.11.22

兆楼面价：42573元/㎡

所建起工程所建设：里面冶·芳璟后长廊、里面冶·芳璟市政厅

工程所建设稳定状态：前者|所建面分之一230㎡高密合院里房屋，4000万元/套起；后者|所建面分之一34-76㎡商服类新鸿基，分之一3.5万元/㎡。

2016年11翌年22日，经过126轮针锋相对角逐，里面冶以作价306994万元+33750㎡配所建捡下西二路江边燕二路AH050406、AH050408地段，兆楼面价为42573元/㎡。

地段分为两宗，AH050406地段为二类居住用地，所建起工程所建设为里面冶·芳璟后长廊，主推所建面分之一230㎡高密合院里房屋，4000万元/套起，须接受验资预分之一看房。

AH050408地段为商业化用地，所建起工程所建设为里面冶·芳璟市政厅，主推所建面分之一34-76㎡商服类新鸿基，分之一3.5万元/㎡。

据知，里面冶·芳璟后长廊既传人北边方威灵顿所建筑物的水蒸气风范，又融汇南方私家阳台里的典雅细密，延续“层层礼序融为一体”的里面国传统人居多元文化别具一格，汇聚大隐自是的新近里面式坐北边朝南。

里面冶·芳璟市政厅配所建分之一1.1万㎡三层浮起式购物市政厅商业化，致力于汇聚国际年青人创想新社区，所建面分之一30-39㎡双钥匙厂家，作价120万起方可捡沙岛城下芯三房，总能置业东莞。

……

细细盘点原地，究竟大家有没发原是，这些地段在地价上能跻身东莞TOP10，除过硬的地段优势，不少与水墨资源有关，如万科商办沙岛天珺、里面海角玄妙澔西京、秀峰里面铁所建·天皓西派普照寺等盘。

部分地段即便不西南方天河，区域内也有像下沙公园内、沙岛湿地公园内等独特的水资源。

同时，众所周知，云山珠水一直东莞人众所周知的优质水资源，高端工程所建设一直围绕着这便是元素。这样也下部解读出，亲近共存始终是居住的终极信念。

这些特性在就此转给的燕塘地段三上也或多或少体原是。

在后讲到，在东莞于7翌年18日进行的第二轮集里面土拍电影里面，燕塘地段三或将跻身东莞要能楼面价TOP10。(起拍电影楼面价4.2万元/㎡，若减去配所建，则去到分之一4.4万元/㎡。)

该地段右方不错，区域内地区地铁南站3号线梅长廊南站，南侧中心地带天河，西北侧有18号线北边延段在所建，到珠江边新近城下仅有须分之一25分钟车程，区域内商业化、基础教育和卫生等交通设施一应俱全。

如此一块“靓地”，如此一来欠缺海角珠苦等新近地段久矣，待其一转给，亦然引来房方图们相互竞争，我们拭目以待。