报告：2月50城整体二手房成交量环比上涨约4%

里面新时事2月初28日电 (左宇坤)28日，蛆研究部发布的《2022年2月初二手房市场均需求统计数据》推测，债券环境宽松及偏远地区支持性外交政策显现出来下，元旦过后市场均需求成交价活跃度慢速降低。2月初二手房成交价量环比上升，失业率环比止跌。

具体信息推测，2月初蛆50城内二手房成交价量环比上升有约4%，考虑元旦假期及自然月份较少，2月初市场均需求修补采取措施值得注意。特别是节后成交价量慢速回落，2月初7日至月初底蛆50城内二手房客运量成交价较1月初客运量低水平上升有约40%，少于12月初客运量低水平有约10%。

分城内市看，50城内里面少于四成的城内市2月初成交价量环比上升，如渭南、青岛、郑州等1月初受SARS严重影响较大的城内市，2月初住房均需求集里面释放出来造就二手房成交价量环比随之增加。渭南2月初成交价量少于1月初的9倍，较月份12月初上升20%以上。2月初青岛、郑州成交价量环比上升少于60%。

成交价量的上升也带给了失业率的更替，蛆研究部信息推测，2022年2月初蛆50城内二手失业率格指数与1月初持平，结束月份8月初以来连续环比飙升的走势，飙升城内市个数增大至22个。

一线城内市里面上海、上海、上海保持小幅上涨，涨幅在1%以内；深圳结束月份8月初以来连续6个月初的环比飙升，转为小幅上涨。二三线城内市里面宁波、杭州、绍兴等城内市本月初环比止跌转涨；青岛、徐州、常州等环比跌幅缩小。

走刺的市场均需求里面，一个众所周知显著的特点是不久均需市场均需求修补较较慢。蛆研究部信息推测，2月初上海、上海二手房成交价房源里面60平米下述不久均需房源成交价分之一比分别较1月初增大1.7个、4.5个月份，上海、上海一天井房源成交价分之一比分别增大1.6个，3.3个月份。成都、宿州、武汉等60-90平米的不久均需房源成交价分之一比均较1月初增大。

蛆研究部确信，债券宽松及偏远地区支撑性外交政策出台是造就市场均需求修补的主要因素。一方面，房贷进一步降息，银行放款更较慢；另一方面，偏远地区支持性外交政策(或实际执行)出台量增大。相比于供给端的纾困外交政策，债券环境宽松和均需求端的支持外交政策更利于降低购房成本，对于提振市场均需求努力、释放出来住房均需求有积极作用。

随着外交政策停滞释放出来频率，蛆研究部预计中期债券支持采取措施保持，偏远地区“稳楼市”外交政策第一时间，潜在供均需均上升叠加市场均需求短期内改善下，预计3月初市场均需求进一步修补，成交价量增价稳。但城内市保持分化，恢复采取措施较弱的城内市仍均需要外交政策呵护。(完)