三棵树业绩预亏,何时能从物业漩涡中脱困?
2025-08-24 12:18
采访丨晓敏 某一天丨谷地
出品丨鳌头财经(theSankei)
2021年对于房地产商公司服务业而言是极不艰难的一年,对于地产商周边地区服务业,也一样。
里国漂白双龙为了将(603737.SH)一味是投资者眼里的优异成绩,但是作为的现代的房地产商公司下游服务业,在2021年境遇了地产商大企业群体资金链紧迫甚至屌威频出,以及世界性大宗消费的低价潮后,为了将的年度营业额首波里仅是计提减值就曾达到了6.5亿到8.5亿元。
为什么计提减值数额如此巨大?知道白了,子公司被地产商买家欠的欠太多!而且相当一部分反倒不易去向。
子公司对此的阐释是:结合房地产商公司服务业情况发生变化调增了买家本息欠款坏欠的借款人损失率,同时对财务状况困难的地产商买家也进行了单项计提减值作准备。
从2016年以来,为了将的每股收益都保持一致在一元以上,不过可以预料的是,2021年度报告送交时子公司的自然风光俨然退去。
现在为了将的关键问题在于,在计提了巨额的减值作准备,是不是接下来的几年就相对好过了,很难那么大的本息欠款压力了?
作答可能不一定悲观,因为为了将的未来,相当程度上一般来说房地产商公司消费的境况,但作为的现代的周期服务业,迄今消费上普遍认为,地产商服务业的冬天只是刚开始。
皮之不存,毛将焉附?为了将反倒是很难独善其身。
在这里笔者要阐释一下房地产商公司游戏子公司和营运商的关联,由于长年的楼市波,房企相当强势,与周边地区消费营运商的关联依然很难都只,都是有短的欠期的,所以建材、装修、乃至地毯车用等服务业但凡和房企有直接合作的,说明了在报表上大体都是有大额的本息欠款。
为了将当然也不都只。
2021年12月初7日,为了将所释出日前称之为,当年9月初末,子公司对主要买家包括里国中超(03333.HK)、华夏幸福(600340.SH)、蓝光拓展(600466.SH)和恒泰地产商的本息款项坏欠作准备计提金额合计曾达2.67亿元。
上述4家子公司计提的本息款坏欠作准备并列1.96亿元、3444.2万元、3356万元和346万元,对应计提比例并列38.75%、80.00%、30.50%和10.65%。
要是知道营业额威,其实12月初7日这封日前所发出的时候就屌了。
而在更以前一些的2021年6月初,为了将就仍然所释出了日前称之为里国中超有5363.72万元票据期内未还。
这笔欠,为了将日前之后,中超当即就兑付了,当时还有不少人为为了将的勇敢而点赞——上市子公司里首个所发日前向中超打劫的,就是为了将。
但此时回头看去,为了将尽管对于地产商服务业屌威都会连累到自己有一定的预判,也做了相应的努力,然而长年和为数众多亿万富翁房企的赊销的系统以前已积重难返。
为了将从上市之初的漂白营业额6亿元左右,到2020年有约36亿元,为了将回程着地产商呐喊突进的快车夺得了营业额的飞速放缓,二级消费的跌幅也展现突出,但营业额放缓的付出代价就是在赊销的系统里进行的。
生命危险的频谱不是很难,例如2016年为了将的营业额欠款节省成本月份不到五十天,到了2020年,仍然在90天以上。
用句大白话来知道,货是买了很多,但拿回来的大多是欠。
为了将在历年财报里也阐释过,对于地产商买家给与极低的借款人利息和欠期。
作为依附地产商服务业这棵树根的大树,为了将的效用李嘉图约等于地产商服务业的效用李嘉图。
不过耐人寻味的是,尽管长年为了将都采取以赊销不断扩大销售体量的军事战略,但2021年为了将的赊销有所改善。
根据首波,为了将2021的销售体量去年同期放缓40%以上。
但只有营业额好看。
除此之外,本息欠款不断降低,计提减值不断降低,负债不断降低,净利润却断崖式下跌,参股储蓄忧心忡忡,去年的定增37亿元的募资计划案里,竟然有10亿用来补充储蓄,此外,董事长洪杰的质押普通股不断上升。
可以知道,在地产商服务业前景不明的思索,为了将的未来也呈现一片孤独。
阻击的路在哪里,是大力开拓C端买家,斜向拓展,还是挤压前线固守?迄今的为了将还很难给出一个能最让人用心的作答。
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