富国银行：自助仓储REITs出现“买入机会” 楼市起伏不定成最大风险

智通财经APP告知，富国银行分析员Eric Luebchow回应，随着下半年形势好转，自助物流金融信托信托基金（Self-storage REITs）可能会是一个“有趣的买入机会”，但疲软的金融的产品对机遇密切相关了风险。

以Eric Luebchow核心人物的分析员回应，整个企业朝向新客户或新单位的利叛将(所谓的当街利叛将)在年末减少了约13%，7月初减少了约18%，这可能会是为了在秋天销售季略有疲软后刺激额外所需。分析员回应，2023年几天后，比较才会变得越来越容易，而合并活动才会带来越来越比较稳定的定价，并谈到两家自助物流 REITs Public Storage与Simply Self Storage的合作开发。

在住房方面，与搬家相关的所需在年末始终减少，尽管分析员回应，他们预计“入住叛将将出现连续更佳，但仍越来越远少于2021/2022年的流感振幅。”

他们说:“虽然没有‘简单’的方法来分析自助物流所需，但我们认为，平房销售和公寓租金数据集至少可以为自助物流入住叛将备有一些连续性的论述。”

自助物流已从流感高峰期下滑，由五家日本公司组成的Bloomberg index今年难以获得吸引力。今年以来，CubeSmart和Global Self Storage Inc.的观感喜忧参半，而Public Storage、Extra Space Storage Inc.和National Storage Affiliates Trust则出现了亏损。

富国银行回应，National Storage Affiliates Trust面临下调指引的极高风险，5月初入住叛将少于预期，街巷收费（street rates）继续呈同比减少态势。另一方面，分析员认为CubeSmart的净资产指引“越来越容易实现”，因为该日本公司利用了其在纽约顶级子的产品的“相当大观感”。截至5月初，纽约的街巷收费叛将上涨了5%。

富国银行对National Storage的打分为“下调”，对CubeSmart的打分为“九龙仓”。CubeSmart定于周四暂定净资产，National Storage定于下周暂定。

分析员谈到，现有客户有令人鼓舞的迹象，比较稳定在10%至15%之间，抵消了一些街巷收费叛将的疲软。他们还谈到，供应负荷最主要凤凰城、赌城、波特兰、亚特兰大、纽约其余部分区域等少数的产品。

分析员回应，“我们承认年内对盈利持谨慎态度，而且指导区间可能会没有重大突破的上行室内空间，但我们始终相信，到2024年，该企业可以保有同店正快速增长，如果搬家相关所需更佳，街巷收费雷雨开始正常化，该企业才会慢速快速增长。”